本资料《租赁厂房和仓库消防安全管理办法（试行）》主要用于规范租赁厂房和仓库的消防安全管理，旨在遏制重特大火灾事故发生，预防和减少火灾危害。该资料依据《中华人民共和国消防法》《仓库防火安全管理规则》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规制定，由国家消防救援局审议通过并印发。它适用于租赁厂房、仓库的消防安全管理场景，明确了出租人、承租人及物业服务企业在租赁过程中的消防安全职责，为相关主体提供了具体的操作指南和法律依据，确保租赁场所符合消防安全要求，不得违规改变使用性质和功能。
本资料共分为五章，结构严谨，内容详实。第一章总则明确了适用范围及基本原则，指出生产、储存火药、炸药等特定物品的厂房仓库按国家有关规定执行。第二章消防安全责任详细规定了出租人、承租人的主体责任，要求以书面形式明确各方职责，并列举了出租人提供合规场所、督促整改等五项职责，以及承租人落实责任制、保障通道畅通、定期巡查等六项职责，同时涉及物业服务企业的受托管理责任及合同解除情形。第三章消防安全管理涵盖了出租前的火灾危险性评估、信息如实提供、严禁设置员工宿舍、改变用途需审批、甲乙类物品储存规范、防火分隔要求、消防设施专人管理及动火用电用气安全等具体管理措施。第四章火灾隐患整改规定了隐患发现、报告、整改、验收及防范措施的全流程管理，强调不能确保安全的部位应停止使用。第五章附则对术语进行了解释，并规定露天场所可参照执行，各省可制定实施细则。
本资料适用于租赁厂房和仓库的出租人、承租人、物业服务企业及相关安全生产管理人员。在租赁签约前、日常运营管理、隐患排查治理及应急处置等各个阶段均可使用。使用者应结合本单位实际情况，将本资料中的职责分工落实到具体岗位，建立逐级和岗位消防安全责任制。在使用时，需注意出租人与承租人之间必须通过书面形式明确消防安全责任，特别是对于共有区域的管理责任划分。若存在多个出租人或承租人，应委托物业服务企业或明确统一管理方，并建立消防协作机制。此外，资料中提到的委托专业服务单位提供消防安全服务的情形，需在服务合同中明确具体内容，确保责任界限清晰，避免管理真空。
本资料包含多项关键判定标准与技术参数，是执行层面的核心依据。严禁在租赁厂房、仓库内设置员工宿舍；租赁厂房内中间仓库和租赁仓库内甲乙类物品、一般物品及易发生化学反应或灭火方法不同的物品，必须分间、分库储存并标明性质。同一厂房、仓库有两个及以上使用方时，严禁采用易燃可燃材料分隔，且不得减少疏散通道、安全出口的数量和宽度。租赁仓库内严禁使用明火，仓库以及周围五十米内严禁燃放烟花爆竹。设置在租赁厂房内的劳动密集型企业生产加工车间，在生产加工期间禁止进行动火作业。为电动自行车、电驱动车辆充电被明确禁止。冷库建设需具备相应资质，严禁使用易燃、可燃保温隔热材料。火灾隐患整改期间，若不能确保消防安全，应将危险部位自行停止使用。动火作业需经消防安全责任人或管理人批准，并查验作业人员持证情况。
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