本资料《**大厦消防工程补充协议书》主要用于明确超甲级写字楼消防工程在施工总承包框架下的具体责任边界、承包范围及计价规则，旨在解决原施工总承包合同中关于消防专业分包界面不清、工作内容遗漏或争议的问题。该资料适用于深圳市宝安中心区**大厦项目，在工程实施阶段、招投标后期以及合同履约过程中使用，作为发包人与承包人之间确立权利义务关系的重要法律文件。通过签署此补充协议，双方对原合同条款进行细化与补充，确保消防工程的深化设计、设备供应、安装调试及验收备案等环节有章可循，有效规避因界面交叉导致的推诿扯皮现象，保障工程顺利推进并符合消防验收规范。
本资料章节构成严谨，核心内容涵盖工程概况、承包范围、承包方式、合同价款及结算规则等关键部分。在承包范围方面，详细划分了消防电系统、消防水系统、防排烟系统、气体灭火系统及防火卷帘门等六大板块中乙方（消防施工单位）与总包单位的具体职责，例如消防电系统涵盖火灾自动报警、联动控制及线路敷设，总包负责双电源切换柜接线及土建预留预埋。承包方式采用包工料机、包安全文明施工、包验收备案等全包干模式，明确综合单价包含定额系数、损耗及风险费用。合同价款部分规定了分部分项清单固定综合单价包干，并列出14条结算调整规定，涉及工程量清单编制依据、错漏处理、品牌要求及变更计价原则。此外，资料还特别强调了乙方作为联动调试牵头单位的责任，包括报批报建、组织调试及整改验收，并引用了《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013及深圳市相关计价规程作为执行标准。
本资料主要适用于房地产开发企业的工程管理部门、总承包单位的合约造价部以及专业消防分包单位的项目经理和技术负责人。在工程前期准备阶段，可用于梳理工作界面，编制施工组织设计及进度计划；在招投标及合同谈判阶段，可作为澄清招标文件、确定最终合同条款的依据；在施工实施及结算阶段，用于处理工程变更、签证索赔及最终竣工结算。使用时建议结合原《**大厦工程施工总承包合同》及附件《**大厦-消防工程业务界面》一同查阅，以确保条款的连贯性。特别需要注意的是，资料中关于“甲定乙购”主材的管理规定、检测费用的承担方式以及交叉施工干扰费用的包含情况，需在具体执行中严格对照清单特征与工作内容，避免因理解偏差导致成本失控或工期延误，同时应密切关注消防产品入网许可证等合规性要求。
本资料包含多项关键技术参数与管理要求，需重点把握。工程地点位于深圳市宝安中心区*与路交界处，建筑高度100米内，地上23层，地下3层+1层夹层，总面积55730.2平方米。消防施工范围明确包含防火卷帘门安装需符合公安部GA-533-2012《挡烟垂壁》标准。在费用构成上，综合单价已包含法定节假日、雨台风停工、交叉施工降效、设计修改停工窝工等所有潜在风险费用，承包人不得就此提出索赔。关于工程量变更，发包人有权增减工程量，但原清单综合单价不变，仅规费、税费按基础自动调整。对于清单错漏，承包人需自行核对，未填报单价视为已包含在其他项目中，结算不予支付。此外，室外消火栓由总包统一施工但划入消防施工单位申报范围，配合商户进场装修的消防改动不在本次招标范围内，且消防产品必须具有入网许可证，这些细节直接影响现场管理及最终验收备案。
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